Met de auto
De opritten van de E17, E40 en R4 en de stadsring R40 liggen op een paar minuten rijden. De regio rond Gent is onmiddellijk bereikbaar en Antwerpen, Brussel, Kortrijk en de kust zitten allemaal in dezelfde beweging.
Te koop · rechtstreeks van de eigenaar
Ruimte binnen, groen buiten, klaar om in te trekken
Een volledig gerenoveerde, instapklare rijwoning in het hart van Ledeberg. Drie volwaardige slaapkamers, een beschutte koer vol groen, en het centrum van Gent op tien fietsminuten.
Vraagprijs
—
108m² bewoonbaar
70m² perceel
3slaapkamers
2016volledig gerenoveerd
B
EPC-label · 174
9,2MobiScore op 10
Welkom
Een huis waar niets meer aan moet
In 2016 ging deze woning volledig op de schop, van de technieken tot de afwerking. Wat bleef, is wat je vandaag niet meer bouwt: hoge plafonds, die de kamers ruimer doen aanvoelen dan hun vierkante meters. Wat de renovatie opleverde, staat op het energiecertificaat — 174 kWh/m²jaar, label B, waar een gemiddelde gesloten bebouwing op 348 zit. Geen renovatieplicht, geen werk dat op je ligt te wachten.
De keuken ligt aan de straatkant; de ruime leefruimte ligt achteraan en geeft uit op de koer. Twee aparte kamers dus, elk met hun eigen rust, en de kookgeuren blijven waar ze horen. Vanuit de leefruimte sta je in twee stappen buiten.
Op de eerste verdieping vind je een volwaardige slaapkamer, de badkamer en een apart toilet. De tweede verdieping heeft nog eens twee echte slaapkamers, met daarboven een droge opbergzolder voor alles wat er niet elke dag bij moet.
En dan is er het groen. Aan de gevel staat een druivelaar waar jaren geduld in zitten, en op de koer zijn passiflora en jasmijn tot één struik door elkaar gegroeid — in de zomer ruik je die voor je hem ziet. De koer zelf is ruim en beschut: plaats genoeg voor een lange tafel, luw genoeg om te blijven zitten tot het donker is.
- Type Gesloten bebouwing, rijwoning
- Renovatie Volledig gerenoveerd in 2016
- Bewoonbare opp. 108 m²
- Perceel 70 m² · bebouwd 58 m²
- Indeling Gelijkvloers + 2 verdiepingen + opbergzolder
- Slaapkamers 3 volwaardige
- Sanitair 1 badkamer + apart toilet
- Karakter Hoge plafonds
- Buiten Ruime beschutte koer met veel groen
- MobiScore 9,2 op 10
- EPC 174 kWh/m²jaar — label B
- Kadastraal inkomen € 312 (niet-geïndexeerd)
- Riolering Aangesloten — centraal gebied
- Bestemming Woongebied
Rondleiding
Verdieping per verdieping
Gelijkvloers — koken en leven
De keuken, uitgerust met vaatwasser, oven en inductiekookplaat, ligt aan de straatkant. De ruime leefruimte ligt achteraan met zicht op de koer. Twee aparte kamers in plaats van één doorlopende ruimte: de leefruimte blijft rustig en de kookgeuren blijven waar ze horen. Vanuit de leefruimte sta je in twee stappen buiten.
- Aparte keuken aan de straatkant
- Ruime leefruimte achteraan
- Directe toegang tot de koer
Eerste verdieping — slapen en wassen
De eerste slaapkamer, de badkamer met aansluiting voor wasmachine en — bijzonder aangenaam in het dagelijks leven — een volledig apart toilet. Alles op één niveau.
- Volwaardige slaapkamer
- Badkamer
- Afzonderlijk toilet
Tweede verdieping — nog twee kamers
Twee volwaardige slaapkamers onder het dak van het huis. Kinderkamers, een logeerkamer, een bureau dat eindelijk een deur heeft — deze verdieping laat zich invullen zoals je leven het vraagt.
- Twee volwaardige slaapkamers
- Ruimte voor bureau of logees
Zolder — de plek voor al de rest
Een droge opbergzolder boven de tweede verdieping, bereikbaar via een valtrap. Kerstversiering, koffers, de dozen die maar één keer per jaar naar beneden moeten: alles vindt hier een plek, en niets staat beneden in de weg.
- Volwaardige opbergruimte
- Bereikbaar via valtrap
Buiten — de koer
Ruim genoeg voor een lange tafel en de mensen errond, en beschut tussen de muren: een barbecue lukt in mei even goed als in augustus. Aan de gevel groeit een druivelaar waar jaren geduld in zitten, en op de koer zijn passiflora en jasmijn tot één struik door elkaar gegroeid — in de zomer ruik je die voor je hem ziet.
- Ruime beschutte koer
- Druivelaar aan de gevel
- Passiflora en jasmijn
- Plaats voor tafel en barbecue
Galerij
Het huis in beeld
Bewegend beeld
Het huis van boven en van binnen
Slow-motion drone-opnames van de woning en de koer — zodat je al een gevoel bij de plek hebt voor je de deur binnenstapt.
Ligging
Overal snel, en toch thuis
Ledeberg is een van die buurten die je pas leert waarderen als je er woont: een dorpsgevoel op wandelafstand van de stad, met een bereikbaarheid waar weinig plekken in Gent aan tippen.
9,2op 10
MobiScore
De MobiScore van de Vlaamse overheid meet hoe vlot je vanaf een adres bij winkels, scholen, zorg, ontspanning en openbaar vervoer geraakt. Deze woning haalt 9,2 op 10: wat je dagelijks nodig hebt, ligt te voet of met de tram binnen bereik.
Met de tram
Een tramhalte op minder dan 5 minuten wandelen, een tweede halte op minder dan een kwartier. Naar het centrum: je stapt op en je bent er.
Met de fiets
Tien minuten tot het centrum van Gent. Vlak, vlot en het hele jaar door de snelste manier om er te geraken.
In de buurt
Bakker, slager, supermarkten, scholen en het Ledebergse marktplein liggen op wandelafstand. Groen vind je in het nabijgelegen park en langs de Schelde, op een paar minuten fietsen.
Transparantie
Alle documenten op tafel
Bij een huis hoort papierwerk, en dat hou ik liever niet achter. Hieronder vind je de officiële attesten. Wat je hier niet ziet staan, krijg je op eenvoudige vraag — meestal dezelfde dag nog.
- PDF Bodemattest (OVAM) Geen aanwijzingen van bodemverontreiniging. Niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
- PDF Overstromingsrapport — watertoets P-score B en G-score B. Niet in een risicozone, signaalgebied of afgebakend overstromingsgebied.
- PDF Perceelrapport Onroerend Erfgoed De woning is niet beschermd en ligt niet in een erfgoedlandschap.
- PDF Energieprestatiecertificaat (EPC) Label B — 174 kWh/m²jaar, tegenover 348 voor een gemiddelde gesloten bebouwing. Geldig tot en met 21 augustus 2036.
Op eenvoudige aanvraag
Deze stukken bevatten persoonsgegevens en deel ik daarom niet openbaar, maar bezorg ik meteen aan geïnteresseerde kandidaten en hun notaris:
- Vastgoedinlichtingen voor overdracht (stedenbouwkundig uittreksel)
- Kadastrale legger en perceelplan
- Bevestiging Vlaams voorkooprecht
- Maatregelenregister voor overdracht
Wettelijke vermeldingen
Verplichte informatie bij de verkoop
- Stedenbouwkundige bestemming
- Woongebied — gewestplan Gentse en Kanaalzone (14/09/1977)
- Vergunningstoestand
- Onweerlegbaar vermoeden van vergunning (gebouwd vóór 22/04/1962)
- Stedenbouwkundige overtreding
- Geen — er is geen dagvaarding of handhavingsmaatregel gekend
- Verkavelingsvergunning
- Niet van toepassing
- Recht van voorkoop
- Ja — Stad Gent en Thuispunt Gent (Vlaamse Codex Wonen)
- Overstromingsgevoeligheid
- Perceelscore B, gebouwscore B — kleine kans op overstroming onder klimaatverandering. Geen risicozone, geen signaalgebied
- Bodemattest
- Afgeleverd 19/08/2026 — geen aanwijzingen van bodemverontreiniging, geen risicogrond
- Onroerend erfgoed
- Niet beschermd, geen vastgestelde inventaris van toepassing
- Erfdienstbaarheden
- Geen wettelijke erfdienstbaarheden van openbaar nut gekend
- Woningkwaliteit
- Niet opgenomen op de inventaris van ongeschikte of onbewoonbare woningen
- Kadastrale gegevens
- Gent, 20e afdeling Ledeberg, sectie A, perceel 0283/00X000 — 70 m²
- Energieprestatie
- EPC 174 kWh/m²jaar — label B
Deze gegevens komen uit de officiële attesten die op 19 en 21 augustus 2026 werden opgevraagd. Ze worden te goeder trouw meegedeeld; de notariële akte en de originele attesten blijven doorslaggevend.
Kom eens kijken
Een huis lees je niet van een scherm
Foto's tonen de kamers, maar niet hoe de zon er in de namiddag binnenvalt of hoe stil het achteraan is. Stuur gerust een bericht om een bezoek in te plannen.